本人在编制一个冷库项目的比较规范的可研报告。拟有偿找专业人士做《冷库项目可研报告》之<财务分析>>部分（需要分析的比较全面。只需要做财务分析一章，格式见附件），内容包括比较全面的财务分析附表、经营成本及总成本、利润及税金估算、盈利能力分析、盈亏平衡点、财务生存能力、投资回报率、净现值等。

在进行财务分析过程中，有啥疑问，请电话沟通

一、相关财务假设及数据如下：

 拟投资8700万元，在已有土地上（无需再购置项目用地），新建低温冷库一座（常年库温-18度以下）。设计库容2万吨，实际库容1.8万吨。

  项目总投资8700万元，其中，建设投资8445万元（包括：建筑工程费4743万元，设备购置费2632万元，工程建设其他费用670万元，预备费用400万元），铺底流动资金255万元。

   项目不申请银行中长期贷款，无建设期利息。

项目规模总投资8700万元，拟申请股东投资5000万元，剩余3700万元由企业自筹。

  二、相关假设如下：

1、主要基础数据与参数

A．项目计算期为15年，以计算期第9年为例进行财务分析。

B．项目城市维护建设税税率5%，教育费附加费率5%，企业所得税25%，法定盈余公积金10%，任意盈余公积金5%。参照农产品加工行业8%基准收益率以及公路与水运交通行业8%基准收益率，确定本项目投资融资前税前财务基准收益率为8%。

C．依据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》、《财政部税务总局关于简并增值税税率有关政策的通知》（财税〔2017〕37号）等通知条例，本项目冷库租赁收入增值税率为9%。

D. 项目建设期两年，投产后一年内达产（冷库出租率达到80%，按实际库容1.8万吨计算）。

E、新增员工12人，平均每人年薪8万元。

冷库电费约260万每年。水、天然气各3000元每年。

三、项目主要营收来自冷藏费收入，达产后年收入1110.4万元