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建筑装修装饰设计资质有哪些 他们有什么区别
最近几年,随着房地产行业的快速发展,建筑装修设计行业也得到了快速的发展。很多的建筑装饰设计公司都是在这个时期成立的。那么建筑装修装饰设计公司要有哪些资质呢?什么样的建筑装修装饰设计工程应该要有什么样的资质才可以接呢?建筑装修装饰工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。建筑装修装饰公司一级资质标准:1、企业近5年承担过3项以上单位工程造价1000万元以上或三星级以上宾馆大堂的装修装饰工程施工,工程质量合格。2、企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有8年以上从事建筑装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业高级职称;总会计师具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人,其中工程技术人员不少于30人,且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全;工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于10人。企业具有的一级资质建造师不少于5人。3、企业注册资本金1000万元以上,企业净资产1200万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入3000万元以上。建筑装修装饰公司二级资质标准:1、企业近5年承担过2项以上单位工程造价500万元以上的装修装饰工程或10项以上单位工程造价50万元以上的装修装饰工程施工,工程质量合格。2、企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称;技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称;财务负责人具有中级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于25人,其中工程技术人员不少于20人,且建筑学或环境艺术、结构、暖通、给排水、电气等专业人员齐全;工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于5人。企业具有的二级资质以上建造师不少于5人。3、企业注册资本金500万元以上,企业净资产600万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入1000万元以上。建筑装修装饰公司三级资质标准:1、企业近3年承担过3项以上单位工程造价20万元以上的装修装饰工程施工,工程质量合格。2、企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事装修装饰施工技术管理工作经历并具有相关专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称。企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于15人,其中工程技术人员不少于10人,且建筑学或环境艺术、暖通、给排水、电气等专业人员齐全;工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于2人。企业具有的三级资质以上建造师不少于2人。3、企业注册资本金50万元以上,企业净资产60万元以上。4、企业近3年最高年工程结算收入100万元以上。(一品威客wendao)
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什么是建筑模型设计 建筑模型设计制作的基础知识
建筑模型(拼音:jianzhumoxing英语:architecturalmodel)是建筑设计及都市规划方案中,建筑模型设计是不可缺少的审查项目。建筑模型设计以其特有的形象性表现出设计方案之空间效果。因此,在国内外建筑、规划或展览等许多部门建筑模型设计制作,已成为一门独立的学科。建筑及环境艺术模型介于平面图纸与实际立体空间之间,它把两者有机的联系在一起,是一种三维的立体模式,建筑模型设计有助于设计创作的推敲,可以直观地体现设计意图,弥补图纸在表现上的局限性。它既是设计师设计过程的一部分,同时也属于设计的一种表现形式,被广泛应用于城市建设、房地产开发、商品房销售、设计投标与招商合作等方面。使用易于加工的材料依照建筑设计图样或设计构想,按缩小的比例制成的样品。建筑模型设计是在建筑设计中用以表现建筑物或建筑群的面貌和空间关系的一种手段。对于技术先进、功能复杂、艺术造型富于变化的现代建筑,尤其需要用模型进行设计创作。在初步建筑模型设计即方案设计阶段的建筑模型称工作模型,制作可简略些,以便加工和拆卸。材料可用油泥、硬纸板和塑料等。在完成初步建筑模型设计后,可以制作较品质精准的模型──展示模型,供审定设计方案之用。展示建筑模型设计不仅要求表现建筑物接近真实的比例、造型、色彩、质感和规划的环境,还可揭示重点建筑房间的内部空间、室内陈设和结构、构造等。展示建筑模型设计一般用木板、胶合板、塑料板、有机玻璃和金属薄板等材料制成。建筑模型设计的制作务求达到表现设计创作的立意和构思。(一品威客wendao)
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农村房屋建筑设计的新思路 新农村房屋建筑设计避病
随着国民经济的发展,在国家利国利民政策的正确指引下,如今城乡经济差别正在逐步缩小。现代化新农村房屋建筑设计的不断推进,城市基本房屋建筑设计已达到小康水平,新技术、新材料的更新和利用,居民生活水平与八十年代相比已发生了天翻地覆的变化。新兴城市的发展、农村的城市化,使占总人口80%的农村安居工程在二十一世纪已列入国家十一五计划中的主要政府工作的重点。1、新农村房屋建筑设计的新思路房屋建筑设计规划上我们不能随意放弃原有的村址,将原有的农村文化给予一笔勾销。应在原有的村址上进行科学、合理、长远的规划。大中城市旧城改造中对历史文物保护的措施可以借鉴,但深度可根据农村的实际情况进行发挥。新农村房屋建筑设计规划应谨慎对待,一旦确定,就不能随便更改。尊重农村固有的历史文化上,以户为单位,统一标准,公开落实方案,不允许有违法的宅基买卖情况发生。新的宅基落实前要有合理统一的合同,明确两年内必须将原有旧宅归集体所有,由村两委统一安排,原户主不再享有原有旧住宅的一切权利。村两委可依据新农村房屋建筑设计规划,综合考虑归集体所有住宅的特点,或对其进行拆除,或将其无偿转给无资金进行新农村房屋建筑设计但其原有旧宅在新农村房屋建筑设计中是规划道路,或需马上拆除部分的农户,或是处于危房的住户,接受无偿转让的困难户原有旧宅的一切权利同样在其搬迁进安排的住房后消失,由村两委统一安排。总结的说是:统一规划、自然发展;合理利用、减少浪费。2、当今新农村房屋建筑设计的避病农村经济的不平衡性,要想在几年期间完成新农村房屋建筑设计,房屋建筑设计资金是首要的问题,虽然政府部门采取了一定的政策,要求国有银行参与新农村房屋建筑设计资金的筹集,但是由于其资金的投入与原有农村的经济收入差距太大,除个别新农村房屋建筑设计因区域经济的原因,改造后可提高的新住宅的无形资产的增值可顺利进行外,一般房屋建筑设计新农村无法正常进行。而那些经济富裕、积极参与改革创新的农村现代农民,又强烈需要新农村房屋建筑设计来提高工作与生活水平,这个矛盾将在今后继续存在,农村发展的问题是一个值得研究的课题。由于新农村房屋建筑设计规划往往是对改造村庄进行重新布置,将原有村址进行退基还田或另行安排基本房屋建筑设计,但大部分新农村房屋建筑设计是不可能安排基本房屋建筑设计,将几百年形成的村址进行退基还田,实际效果较差,无法达到耕地的标准。有的地区对基本农田改造所产生的对原有耕作体系的破坏,大家是有目共睹的,更何况是几百年形成的村址,一个自然村庄的形成是有着远源的历史、有着很深的文化和先祖对大自然的总结,这将是今后政府相关人员要认真研究的课题。由于农村文化水平的差别和历史的原因,改革开放二十几年来,部分有一定经济实力的农户,在生产与生活上已经有了较大的积聚,在八十年代房屋建筑设计了新的住宅,该部分住宅与当今的住宅标准虽然有一定的差别,但是建筑是价值含量很高的不动产,一旦拆除,固定资产化为乌有,物业价值灭失,造成社会财富的巨大浪费。如新农村房屋建筑设计过程中将还有较大使用价值的住宅与以失去使用价值的泥房木屋混为一起进行拆除,将会对本身较为薄弱的农村经济给予沉重的打击,这也是对当今新农村房屋建筑设计政策不理解的一个因素。(一品威客wendao)
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框架建筑结构设计与砖混建筑结构设计的抗震性能理论分析
同比框架建筑结构设计比砖混建筑结构设计抗震性能好。从唐山大地震的情况来看砖混建筑结构设计的建筑损毁严重,主要由于砖混建筑结构设计由砖或砌块砌筑而成,材料呈脆性,其抗剪、抗来和抗弯强度较低,因此抗震性能较差,即便有圈梁、构造柱等加固措施,在强烈地震作用下,破坏率也会较高,而框架建筑结构设计抗震性能明显提升,随着经济水平的提升,近些年来大部分地震设防地区都强制要求四层以上建筑改为框架建筑结构设计,同时高层建筑中剪力墙建筑结构设计或框架剪力墙建筑结构设计应用普遍,抗震性能较好。框架建筑结构设计抗震级别★★★★特点:由钢筋混凝土浇灌成的承重梁柱组成骨架,再用空心砖或预制的加气混凝土、陶粒等轻质板材作隔墙分户装配而成。墙主要是起围护和隔离的作用,由于墙体不承重,所以可由各种轻质材料制成,既能为建筑平面布置提供较大的使用空间,又具有良好的抗力性能。这种建筑结构设计的住房有很好的抗震性。砖混建筑结构设计抗震级别★★特点:砖混建筑结构设计中的“砖”,是指一种统一尺寸的建筑材料,也包括其他尺寸的异型黏土砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配料,包括楼板、过梁、楼梯、阳台。这些配件与砖做的承重墙相结合,所以称为砖混建筑结构设计。砖混建筑结构设计住宅一般以多层(24米以下,住宅10层以下)住宅为主,其抗震性能比起上述三者相对弱一些。3、框架建筑结构设计与砖混建筑结构设计的抗震性能:通过对震后危房的鉴定和实地考察,汶川地震对我县建筑物、构筑物的破坏主要表现在以下几个方面:1、砖混建筑结构设计的多层房屋,一般在顶层破坏比较严重,多处内横墙,纵墙呈斜裂缝开裂,个别建筑的大梁开裂。2、框架建筑结构设计的房屋多为填充墙开裂,不影响建筑结构设计的安全。3、剪力墙建筑结构设计的高层建筑,一般在楼层的中部有少许裂逢,呈弯曲变形造成的破坏。4、砖筒水塔,一般筒身下部、中部裂缝明显。钢筋混凝土柱支撑式水塔,一般在柱间连梁与柱交接处,裂缝严重,柱脚局部混凝土开裂。1976年唐山发生7.8级大地震,震中烈度为十一度,人员伤亡惨重。根据前往现场的建筑结构设计工程师回忆,绝大部分房屋都已经倒塌,主要因为当时该地方普遍为砖混建筑结构设计建筑,不过有两类建筑没有倒,一类是农村的土坯房,虽然屋顶掉渣,但房屋柔性较好,裂而不倒,另一类是建筑设计超标的建筑,例如有一栋车间,因设计师担心出问题而提高了配筋标准,没有倒。由此可见,尽量减少采用砖混建筑结构设计与提高设计标准可以缓解地震带来的破坏。又如:在汶川地震中,汶川县的多层主题破坏较严重,严重威胁到业主的生民安全,但是框架建筑结构设计的房屋仅为内部填充墙裂开,并不影响房屋的整体安全性,也就是说,房屋的整体还完好无损的。(一品威客wendao)
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商务房屋建筑设计风水学 房屋建筑设计风水学有什么用
房屋建筑设计风水学有什么用?现代人与古人不同,要在拥挤的城市,被动地选择一栋楼房的其中一个单元房,而单元房又是固定不变的格局。楼栋与单元房的建筑重在质量美观与实用,忽略了风水布局和气场养生的真正价值。整体单元以不对称不平衡阴阳失调为主,其次为缺角少棱,进气、出气布局不合理,导致五行不全。一个阴阳失调、五行欠缺不全的居室,如果人们久居其中,受其煞气的侵害干扰,势必会受其害。正如一个人经常偏食一样,体内缺钙,日久会导致腰酸、背疼、腿抽筋等缺钙症状。房屋建筑风水学,房屋风水学问题迎刃而解。居室内装饰要注意以下几个要点:1、若住宅的大厅较暗,可加壁挂或图画来弥补缺陷,如牡丹花或向阳花,可采收阳刚之气,另外挂画应以光明正大的内容为宜,避免孤兀之物。如有山水画挂在厅堂上,要观其水势向屋内流,不可向外流。因山主人丁水管财,水向内流乃进财宝,水流出为失财。船画要使船头向屋内,切忌向出屋外,向出者损财丁,向入者招财进宝,可言满载而归。对家居吉利的字画,包括象征富贵荣华的牡丹花画,象征年年有余的莲花及锦鲤图,象征健康长寿的松柏长青图等等。至于“字”则以寓意吉祥、善颂善祷的书法为宜。2、有的门厅及房间挂钟是必须的,特别是综合办公室装潢,更应该挂时钟,因为在这些地方挂时钟可有五大作用,一是招财进宝,二是避邪气,三是助主人运势,四是管理部下,五是计时间。但是,时钟的挂法若不明理气,挂错地方就不行了,时钟的正面不能向内,应朝向门或阳台的方向为好。3、家中养金鱼。金鱼常被称为风水鱼,可弥补家居风水上的缺陷,并令住宅充满活力,引起生机,但必须注意鱼缸大小须适中,周围不可堆放其他杂物,不能正对着灶台位,因为灶台位属火,与水相克。不能有死鱼,鱼缸上边不能摆放财神象。4、房内的绿色植物是应该摆放的。大厅内可摆放富贵竹,发财树等,象征生机勃勃、制造氧气,对居室有益。不必强求四季鲜花,但必须常绿常青,如有枯萎,则需常换,令居室更具活力。5、不管房间住人不住人,房内的门窗应该做到常开常闭,令气势流动,空气更新,做到“流水不腐,户枢不蠹”。另外,大门门缝不可过大,免得泄财气。6、如果屋小,则房间里的家具不宜太大,悬挂的镜子也不宜太大,这都是保持均衡方面来考虑的。7、有些人家中喜用八卦镜、风铃等物,又不明规理,所以家中不可乱用,免得伤身。如有格局方面的破绽,最好以装修或植物来化解。8、房间的颜色:房间的颜色以白、黄、蓝、绿诸色为佳,木色亦可,忌用黑色,少用灰色。天花板颜色宜轻不宜重,因为上古天地初开只是浑沌一片,其后分化为二气,气之清浊者下沉而为地,于是才有天地之分。客厅的天花板象征“天”,颜色当然是以轻清这宜。所谓轻清,是指较浅较淡的颜色;一般来说以白色、淡黄色和浅蓝色为主,象征朗朗蓝天,而白色则象征白云悠悠。而地板的颜色则宜稍深色为主,以符合天轻地重之义。房屋建筑设计风水学在我国有五千年的发展历史,它源远流长,经过几千年的发展、丰富、充实、提高,可以说是历久弥新,越来越放射出它的光芒。依据中国传统风水理论建立起来的现在仍然保存下来的古典建筑,如北京故宫、天坛,西安古长城,山西乔家大院,以及北京、南京、杭州古都等城市布局就像一曲美丽庄重的民族的乐章,凝聚着世界商务建筑设计的精华。中国建筑文化体现了天人合一,以及人与自然和谐共存的思想,不仅对中国的建筑也对世界的建筑文化产生了深刻的影响。在西方,现代科学的主要方法论是还原论,将物质世界采取分解还原的方法去研究,这种方法曾有力地推动了现代科技和现代工业的发展,但是由此也带来了一系列危机。其问题根源在于“只见树木,不见森林”的还原方法论。当不少西方学者在对比东西方文化时,却惊诧于源于古老《周易》学说的东方文化自始至终强调事物的整体性和自发性,强调人与自然界的协调和协同发展。古老的《周易》及由此而派生出的风水学理论在异国他乡也闪着智慧的光芒。在我国,随着改革开放,社会政治环境、学术气氛得到进一步改善,随着生活的改善,人们对人居环境的要求进一步提高,国内开始出现一股新的风水热潮。越来越多的社会阶层,越来越多的行业中可以见到风水的身影。(一品威客wendao)
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什么是建筑模型设计 建筑模型设计的作用
建筑模型设计的知识,我们有了解了多少呢?有什么意义呢?就说最简单的知识先,在行内的人都知道建筑模型设计的英文是Buildingmodel,其实model的意思就是模型,每一个城市的建成,每一栋的建筑都是先从建筑模型设计入手的,也就是说,要做建筑物,必须先做建筑模型,建筑模型设计是建筑设计及都市规划方案中,不可缺少的审查项目。建筑模型设计以其特有的形象性表现出设计方案之空间效果。因此,在国内外建筑、规划或展览等许多部门建筑模型制作,已成为一门独立的学科。现在越来越多的人对这方面感兴趣了,在这方面发挥的境界是无边无际的,这个学科是和创新相互依存的,没有创新,建筑模型制作就会止步不前!建筑模型设计是现在新楼盘出场的第一个推广手段,一般老讲建筑模型设计是一个先楼盘介绍的关键,通常大家都是先看看建筑模型设计,先从建筑的模型设计介绍开始了解,先来定位一个楼盘的好与坏先从建筑模型设计开始,所以在建筑模型设计中我们就知道了很多信息,一般来讲,我们可以知道些什么呢?建筑模型设计就是心楼盘的迷你形状,看出建筑社区生活功能区域的布局分配,以一个中型体量、多高层结合的住宅社区为例。如:小区的绿化带分布,多高层组团的相互间距,地上地下机动车、自行车库的安排,人行道设计规划,露天娱乐休闲区域的面积大小与活动布局,社区公共设施位置等,楼盘里面有什么的分布大局都在模型上面卡可以看到。建筑模型设计最终的作用就是把楼盘美美的展现出来给大家去欣赏,去购买。达成销售的目标!模型当然展示出来的就是最好的,因此,现在,在此提醒大家,模型只是展示的图标。建筑模型设计能打动你,但现景也一定要去好哦号看清楚。避免很多不符合的地方出现,总之。就一句话:当您观看模型时,对于这些细节要问清楚,做到心里有数,这样才不会轻易被销售商蒙混过关。(一品威客wendao)
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2013年建筑装饰行业预计将有强烈变化
我们预计2013年建筑装饰行业将在调整和优化结构、转变行业、企业发展方式等方面有着强烈的变化,是建筑装饰行业实现加快产业化目标的重要一年。发挥装饰行业在全面建设美丽中国历程中的作用,就要优先解决好人的问题,包括发展好企业,扩大就业规模和理顺收入问题,是在经济、政治、社会、文化、生态建设中都绕不开的坎,应该引起政府、社团和各方主体的高度重视,并尽快加以解决。行业内一个突出的普遍性问题是劳动定额与市场价格的严重背离,成为制约行业可持续发展、企业提升生存品质和创装饰工程精品的重要瓶颈。按定额计算工作量、按市场价格计算劳动力价格,实行“量价分离”的呼吁已经20多年,但至今仍无结果,成为行业内最为关切的普遍议题。按当前的定额标准支付劳动报酬,既不符合当前的劳动力市场现状,也与党的“十八大”提出的劳动者收入倍增。就企业层面上分析,2013年大型骨干企业的扩张力度还将增强,特别是上市公司未来在全国布局,兼并、重组地方性品牌企业的速度有加快的趋势。企业通过投资与再投资进行结构调整的力度还会持续进行,以基地、园区建设为载体,调整企业的经营结构、转变企业资本、工程的运作方式,提升企业的社会配套服务能力,也将是2013年企业运作的亮点。积极做好企业上市的筹备工作,仍然是2013年优秀企业的一项重要工作内容,通过企业上市条件的成熟,2013年预计会有1~2家装饰企业上市。就技术层面上分析,2013年仍然是大力发展节能减排、低碳环保、生态循环等技术的重要一年。在国家建筑节能改造、人们低碳生活方式推广、更加注重健康与生命安全、持续关注环境安全等外部压力的作用下,以建筑装修技术发展再造工程的运作模式推动行业标准化、工业化发展已经成为行业共识。新研发、推广的产品、技术,在提高节能、环保的基础上,更要在成品化、标准化、装配化方面有所突破,以达到提高劳动生产率的目标,特别是要大幅度缩减施工现场的作业人员。就市场层面上分析,2013年仍然是工程资源不断得到优化配置的一年。随着行业内部企业结构的不断调整与优化,企业的梯次越来越稳定,社会的认可度越来越高,已经成为工程资源分配的重要依据。特别是在优质工程资源的分配中,上市公司、百强企业逐步成为参与工程资源分配的必要条件,对工程资源分配的影响作用越来越大。规模不大、实力不强、专业不突出的企业,在市场中生存与发展的空间会越来越小,而集团化、专业化的大企业,在市场中的发展会越来越快,形成市场资源的优化配置和良性循环。由于建筑装饰行业是一个完全竞争性行业,又是一个以民营经济为主体的行业,行业协会在行业发展中的作用就尤为重要。2013年,将继续在健全和完善行业的标准、规范体系;以标准化、工业化推动行业产业化发展;扶持业内大型骨干企业做强、做大;清理和整顿行业市场,维护公平竞争秩序;加强行业分类指导,提升企业发展品质;推动行业文化建设,共筑行业核心价值观体系;加强产业链建设,搭建跨行业合作平台;反映行业诉求,加强同政府相关部门联系等方面,发挥行业社团组织的作用,提升行业社团在行业内的影响力凝聚力。2013年在有利的宏观、中观经济环境的支持下,建筑装饰设计行业发展前景是光明的,增长速度应略高于整个国民经济的增长速度,预计年增长幅度在11%左右。要实现这一增长目标,需要全行业的共同努力,进一步凝聚共识、攻坚克难、不断创新、艰苦奋斗来完成。(一品威客wendao)
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2012年建筑装饰行业情况分析 建筑装饰行业发展概况
建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一,是一个劳动密集行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起,快速成长起来的朝阳产业。中国建筑装饰材料行业也随着房地产、建筑装饰业的发展得到了快速发展。目前,中国已经成为世界上装饰材料生产大国、消费大国和出口大国。材料主导产品不仅在总量上连续多年位居世界第一,而且人均消费指数已接近和高于世界先进水平。2012年,全国建筑装饰行业完成工程总产值2.63万亿元,比2011年增加了2800亿元,增长幅度为11.2%,比宏观经济增长速度高出约3.4个百分点,体现了行业在国民经济发展中的基础性和超前性。其中公共建筑装饰装修市场受国家投资规模增长35%,各项建设事业全面发展的拉动,全年完成工程总产值1.41万亿元,比2011年增加了1600亿元,增长幅度为13%;住宅装饰装修市场受房地产投资增幅减缓26%,国家对房地产市场调控常态化等因素的影响,全年完成工程总产值1.22万亿元,比2011年增加了1200亿元,增长幅度为10.8%。随着中国人民生活水平的提高和综合国力的加强,建筑装饰行业不仅在建筑业中的比重不断上升、作用日益突出,同时在经济发展和社会进步中,发挥的作用也日益重要。加快建筑装饰行业的发展,提高行业整体运行质量,是全面建设小康社会的一项重要内容,充分利用计算机技术和网络技术,提高企业管理和设计、施工的信息化水平,将是实现建筑装饰行业跨越式发展的重要途径。对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。它必须与所装饰的客体有机地结合,成为统一、和谐的整体,以便丰富艺术形象,扩大艺术表现力,加强审美效果,并提高其功能、经济价值和社会效益。完美的装饰应与客体的功能紧密结合,适应制作工艺,发挥物质材料的性能,省工省料,并具有良好的艺术效果。装饰包括装裱、书籍装帧、装潢、室内装饰等。装饰技法主要有描绘、雕刻、塑造、堆贴、镶嵌、编织、印花、刺绣等。装饰的形式分平面装饰、立体装饰两大类。平面装饰有单独纹样、适合纹样、带状纹样、网状纹样等图案组织。立体装饰有浮雕、圆雕、镂雕、浅刻等。房地产是建筑装饰行业的上游行业,也是建筑装饰工程企业最持久的业主群体。房地产市场的变化,不仅影响住宅装饰装修市场,也对公共建筑装饰装修市场起到重要的影响。2012年,在国家对住宅地产进行常态化调控的大背景下,房地产开发中住宅地产的投资规模增长速度下降,房地产开发结构也经过调整与优化,对建筑装饰行业的发展品质产生了重要影响。(1)精装修成品房影响大房地产市场需求变化,使成品房装修在房地产开发中的比重持续增加。由于2012年房地产市场中的购房者是以改善性需求的二次置业者为主体,而改善性需求是以青年人结婚和老年人改善养老居住条件为主,对精装修后的成品房认知程度比其它购房者高。2012年,经过几轮对房地产开发商的严厉调控,继续生存下来并有开发能力的都是有实力的大开发商,很多是以开发成品房为主的开发商,对精装修成品房的开发过程有长期的经历和丰富经验。在国家产业化政策的引导下,2012年成品房精装修的比重在房地产开发中继续增长,对建筑装饰行业产生重要影响。(2)房地产开发项目结构变化影响大2012年国家对住宅建设开发的调控力度增大,使住宅开发项目的增长速度下降。但房地产商要生存与发展,就要持续进行开发,因此,旅游地产、商业地产等其它房地产项目开发比重增加。特别是有实力的大型房地产开发企业,把城市综合体建设做为开发的重点,包括大量商业、办公、金融、旅游、体育等设施的建设,为建筑装饰工程企业提供了大量公共建筑装饰装修工程资源。2012年,房地产开发商为建筑装饰工程市场提供的公共建筑装饰装修工程量,增长了18%左右,比2011年提高了5个百分点。(3)房地产企业与建筑装饰工程企业的战略合作水平不断提高经过近几年政府调控和市场的融合,房地产开发企业对建筑装饰工程企业的认知水平和依赖程度不断提高。特别是建筑装饰行业拥有上市公司之后,房地产开发商同装饰工程企业合作不断深入,逐步形成了战略合作伙伴关系,对提高建筑装饰行业发展品质具有重要的影响。房地产开发商与建筑装饰企业的战略合作,不仅大幅度降低工程企业的市场维护成本,提高创利水平,同时,在技术研发体制与机制建设,联合进行技术开发、新技术应用、节能环保产品推广等方面,也具有重要的保障与推动作用。(一品威客wendao)
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如何选择建筑装饰材料 建筑装饰材料未来发展趋势
大家都知道建筑装饰是建筑装饰装修工程的简称。是为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的物理性能、使用功能和美化建筑物,采用装饰装修材料或饰物对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。那么应该如何选择建筑装饰材料,建筑材料未来发展的趋势是什么?一、建筑装饰材料的功能1、装饰功能:建筑物的内外墙面装饰是通过装饰材料的质感、线条、色彩来表现的。质感是指材料质地的感觉;色彩可以影响建筑物的外观和城市面貌,也可以影响人们的心理。2、保护功能:适当的建筑装饰材料对建筑物表面进行装饰,不仅能起到良好的装饰作用,而且能有效地提高建筑物的耐久性,降低维修费用。3、室内环境改善功能:如内墙和顶棚使用的石膏装饰板,能起到调节室内空气的相对湿度,改善环境的作用;又如木地板、地毯等能起到保温、隔声、隔热的作用,使人感到温暖舒适,改善了室内的生活环境。二、建筑装饰材料的选择1.装饰建筑物的类型和档次:所装饰的建筑类型不同,选择的建筑装饰材料不应当相同;所装饰的建筑档次不同,选择的建筑装饰材料应当有区别。2建筑装饰材料对装饰效果的影响:建筑装饰材料的质感、尺度、线型、纹理、色彩等,对装饰效果都将产生一定的影响。3.建筑装饰材料的耐久性:根据装饰工程的实践经验,对装饰材料的耐久性要求,包括力学性能、物理性建筑装饰材料能、化学性能三个方面。4.建筑装饰材料的经济性:从经济角度考虑装饰材料的选择,应有一个总体的观念,既要考虑到工程装饰一次投资的多少,也要考虑到日后的维修费用,还要考虑到装饰材料的发展趋势。有时在关键性的问题上,适当增大一些投资,减少使用中的维修费用,不使装饰材料在短期内落后,这是保证总体上经济性的重要措施。5.建筑装饰材料的环保性:不会散发有害气体,不会产生有害辐射,不会发生霉变锈蚀,遇火不会产生有害气体;对人体具有保健作用。随着人们生活水平的提供,人们对家庭装修越来越讲究美观舒适,那么在装饰中如何选择材料,以及建材今后的发展趋势将如何呢?针对建筑装饰材料今天发展的趋势总结了以下三点:1.发展超低VOC或无VOC的低能耗、零排放的非石油化工产品(如合成树脂乳液、聚乙烯醇类等)健康涂料,彻底解决涂料中VOC对人体健康的危害和对生态环境的污染。2.研发高耐候、超长使用寿命、装饰性强、多功能型的干粉涂料。涂层不易粉化、抗老化,实现腻子涂料一体化,替代现有的腻子和涂料,工艺操作简便,省工、省时、省钱。具有防火、防潮、防结露、防霉、防虫、防腐蚀、防碳化、消毒、杀菌等多功能装饰涂料,既有良好的装饰效果,又可节省资源,有益于健康居住。3.推广生态型硅藻泥涂料。生态涂料以高性能天然矿物材料为主要原料,成膜物质不使建筑装饰具用石油化工原料,产品中不使用化学助剂、化学色浆、化学染料等,涂料中应不含甲醛、氨、苯系物、汞、铅等对人体和生态环境有害成分,其涂层具有吸附透气能力、自动调节与平衡功能,可改善、自动调节与平衡居室内的干湿度,减少浮尘量,净化室内空气,增加人居环境的舒适度,使有生态效应,使装饰材料、人类居住和自然环境相互协调与和谐,这也是自然、经济、社会可持续发展的战略目标。(一品威客wendao)
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商业建筑设计外部设计有手法 商业建筑设计手法
建筑的商业化已经促成了商业建筑设计外部设计手法的急剧变化,各种商业建筑设计手法五花八门,层出不穷。经过建筑师们的努力创新,新的商业建筑设计手法正在逐渐走向成熟,并产生了很多新的建筑语汇。因此,如果能够对当今商业建筑设计外部设计手法进行认真地研究、分析、归纳,并巧妙地运用这些富于创意的新语言,就能够为我们的社会创造出更加具有时代气息的商业建筑和城市环境,更好地满足人们的物质和精神生活的需要。商业建筑设计外观设计的具体手法多种多样,下面着重对几个典型方面及范例进行分析与讨论。动漫卡通手法的运用动漫是近代影视的产物,在人们的印象中是鲜艳、活泼、轻松的形象,受到了大众的喜爱。同时,卡通鲜艳亮丽的色彩,可爱幽默的造型在视觉艺术中独树一帜。像这种为大众欣赏和喜爱的艺术形式自然而然地被建筑师和业主们引入商业建筑设计中,因为能够吸引大众并为他们所喜爱正是引发消费的先决条件。美国的迪斯尼乐园就是这方面的典型范例。商业建筑设计外观变换的运用随着生活节奏的加快,城市文化生活出现了流行化的趋势,一个产品的生命周期大大的缩短了,随着商业周期的变化而变化。商业建筑当然也不例外,它必须符合时尚,顺应流行趋势的变化。但是由于建筑物本身特殊性的局限,大量的外立面装修应运而生。装修的手段工程量小、变化灵活、设计自由,更主要的是能在短时间内完全改头换面,给人以耳目一新的感觉,焕发出新的活力。从这个意义上说,这就是一种商业包装的效果。与传统美学观对立视角的运用古典美学追求的是和谐、统一、完美的美学意境,通过严格遵循形式美的法则来实现这个目的。在当代商业建筑设计中,出于在商业社会中对个性张扬和发挥的目的,商业建筑中出现了追求非完美、非和谐的倾向。这种倾向主要体现在建筑的外观,显现出“残破”、“怪诞”、“无序”的特点,对传统美学观念和等级制度进行彻底颠覆。如美国建筑师盖里就专注于有缺陷的未完成的美,他的作品是把建筑劈开、爆裂,让它沿着各个方向发散。商店无不显现出破裂、残缺、坍塌的主体。这种对怪诞、败落、无序等与完美概念对立的审美范畴的扩展,除了与商业建筑设计商品广告价值观有关以外,还体现了当代人的审美情趣的转变。(一品威客wendao)