1、物业类型的选择尽量符合开发商的开发策略。不同的开发商在长期的开发中都形成了自身的开发策略而立于地产界。有些开发商以追求现金流为目标，以速度扩大规模，如顺驰；也有以追求利润开发策略的，这种开发企业对开发速度的要求相对不高，以稳健为主；也有开发商以品牌为主，特别是那些刚刚进入一个新市场的开发商。以速度见长的开发商必须选者市场销售的最快的物业类型；以稳健为主的开发商则可以选择市场溢价较高的物业类型；品牌为导向的开发商则在条件允许的时候可以适当选择多元化物业类型。2、从经济角度看，考虑该物业类型的单元成本利润率。理论上讲每种物业类型在任何项目中都可计算它的单元成本利润率。如何计算呢？单元成本利润率=（市场预测单价-单方总成本）/单方总成本，其中单方总成本包括土地成本、建安成本以及其他开发费用，但主要的土地成本和建安成本。在市场层面来讲，对每种物业类型价格预测就显得十分重要了，因为不同的市场状况，对不同等的物业类型的价格有很大的差异。比如在一线城市的同一个楼盘的别墅与小高层的价差可能在1万元/平米以上甚至更高，而在二三线城市，这种差别可能就只有2~3千元/平米甚至更小。因为在经济较发达的地区，越高档的物业类型会有越高的溢价，这种溢价是左右物业选择的重要因素。而从项目自身层面来讲，不同的物业类新对土地利用程度和物业类型本身的建安成本组成的单方总成本是影响物业类型的有一因素。从这个计算公式看来，就这种经济评价某这物业类型的选择与否抛弃单纯的追求建筑！3、物业类型的选择必须符合项目的定位。前面曾经提到了关于物业类型的组合，并不是所有的地块都适合物业类型的多元化。比如在城市郊区有较强资源的地块适合定位为第二居所的项目，这种项目的客户应该属于主动郊区化，更关注生活品质的提高，对自己小区的居住人群比较在意。如果在小区规划中选择高密度物业的话，将对社区的高品质的纯净造成影响，不利于项目销售。4、从物业类型在项目中承担的功能来考虑。在一个地块既定的容积率下，每个小区的规划都有一个主流的物业类型。而为了丰富产品类型，往往会增加一些其他的物业类型。每种物业类型的增加是否有必要呢？这就要看这种物业类型的在项目中承担的功能了。比如上面提到这个容积率1.4的项目，很显然，多层物业是主流，同样也应该是这个项目的盈利主体，这也就说多层物业承担了该项目的盈利主体；开发商为了在提升项目品质和树立价值标杆，就推出了别墅，也就是别墅就承担了该项目的品质与价格标杆。如果连排别墅能够承担在市场树立价值标杆的作用的话，像独栋就可以不考虑。同样，作为一个品质与价值的标杆物业，在物业配比上就不应该占太大比例，否则将使得项目的盈利主体减少。5、从市场对物业类型的接受程度考虑，不同的市场对不同物业类型的接受度是大相径庭的。在一线城市，由于人口密度大、土地稀缺、置业观念等，对于高层物业接受度没有任何问题，而在二三线城市对高层物业却又比较大的抗性，特别是在郊区项目。对于在二三线的高层物业不仅存在抗性问题，而且还存在价格的“天花板效应”，特别是在三线城市突破3000元/平米左右价格线需要较长的时间。因此，在二三线城市的物业类型需要考虑这个因素，而对现金流有要求的开发商更是需要注意。

要考虑的东西很多，气候环境，日照，交通流线，建筑退让，景观规划，人们在小区休闲娱乐健身，等等，基地的区位位置，基地现状，功能，周边环境已经交通对小区的影响，消防通道，人车流线，景观节点，最佳日照方向等等，要考虑很多，还有最重要的就是方案你想要表达的思想，或者说规划理念是什么。